从悉尼到纽约全球一线房地产市场出现裂缝|房地产市场_新浪财经

　　来源：彭博Bloomberg公众号

　　从伦敦到悉尼、北京再到纽约，一些全球最热门城市的房价正在下行。

　　税收政策变化抑制了需求，价格与居民负担能力失衡，再加上放贷标准收紧，这些因素共同冲击了市场。国际货币基金组织（IMF）称，其可能会产生更广泛的影响，因为全球富人一直在世界各地买房，这就意味着其中一国的下跌现在可能对其他地区的市场造成更大的威胁。

　　以下图表展示了世界上最独特、最热门的一些房地产市场出现的裂缝。

　　伦敦销量下滑

伦敦高档住宅区受市场下滑的冲击最大

　　由于英国脱欧影响相关担忧、经济放缓和高企的价格抑制了需求，英国首都的房价开始下跌。随着市场情绪发生变化，楼市销量正在下滑、挂牌出售的房源增加。根据Savills Plc的研究，伦敦市中心最佳地段的房价自2014年见顶以来已经下跌近18%，其中一些房屋的价值缩水幅度高达三分之一。与此同时，开发商开始兴建创纪录数量的昂贵住宅，在这个长期缺乏经济型房产的城市中创造了大量动辄数百万英镑的顶层公寓。

　　北京买家观望

　　中国对过热房价的打压已经导致销售冻结、价格步入下行趋势。从买房资格到住房抵押贷款限制的多项调控措施，促使今年的销售面积降至历史低点。一些面临严重融资困境的开发商现在在以低于二手房的价格出售新房。而且未来还面临进一步的阻力——北京希望增加出租房源和政策性住房，促使一些潜在买家推迟购买。

　　悉尼：不再“恐慌踏空”

临海市郊Woolwich可赏港口和悉尼海港大桥风光

　　该澳大利亚最大城市的房价下跌是因为信贷收紧、负担能力已至极限以及“踏空恐慌”的停止。警觉到争抢市场份额导致放贷标准下降后，监管机构逐步整顿了高风险贷款--例如只还息的住房抵押贷款，并让银行收紧了以前很松懈的费用和收入核查。这使得贷款的获取变得更困难，并尤其影响到了那些过去一直在驱动市场的投资者。Demographia的数据显示，鉴于悉尼的房价/收入比已经排在全球第二，负担能力瓶颈也带来了麻烦。

　　曼哈顿的挑剔买家

　　该纽约最昂贵地区的房屋销量已连续三个季度下降，这让买家随着存量增加而变得挑剔，而且有关价格已涨得太高、太快的担忧加剧。第二季度末市场上有近7，000套房源，比去年同期增长11%。销量下降17%，至2，600套出头的水平。开发商仍在向市场注入新建豪宅：曼哈顿今年料有4，600套新建公寓入市。其结果是价格下跌：在截至4-6月份内卖出的房屋的价值中值下滑7.5%，至110万美元。