楼市重逢1998，二次房改走向香港还是新加坡？

世界上所有的相遇，都是久别重逢。

这句话用在深圳的二次房改上，恰好不过。

很多人不理解为啥要叫“二次房改”，其实这是一个非常关键的隐喻，只不过很少有人敢大声喊出内涵。

第一次房改是20年前的商品房改革，当时，全国上下还在实施单位福利分房，中国根本没有房地产市场这一说。

那一次房改，让中国彻底抛弃单位分房制度，顺便启蒙了普通人的私有产权意识。房子，从稀有的公共服务产品转变为有钱就能染指的商品，甚至金融产品。

20年过去，商品房制度的弊端却成为社会主要矛盾，曾经有多新奇，现在就有多讨厌，二次房改的奇点时刻到来。

这一次，房子要逆转未来，深圳一马当先充当改革的“试验田”，宣布未来公住房供应量要超过商品房。

靠资质分房的过去重现，如果成功，星星之火可以燎原，而商品房会不会从此成为绝唱呢？

6月5日，深圳房改意见稿在新闻头条上不断刷屏，意义和信息量都很大。

整理出来三个重点：

1、2018-2035年17年间，深圳总共计划新增住宅170万套，其中公住房占60%，商品房只占40%。

2、60%的公有住房分为两部分，一部分是政策支持性住房（40%），另外一部分是只租不售的公租房（20%）。

3、其中普通老百姓最关心的政策支持性住房可售可租，和商品房看起来差别不大，但是价格只有商品房的50%-60%，申请人可以是规定的人才，也可以是收入较低的本市居民。

在意见稿发布之后，《深圳特区报》社论称：为住房供给模式的建立和创新提供了指引，为今后公共住房发展留下充分的想象空间。

很明显的意思就是，这个事情还只是个开始。

那么房改究竟讲了什么？

总结一下就是，有半价买房的机会，但是看资质看分配，同时商品房供应量会越来越少。

不过，我一般会忽略前半句，更关心后半句，因为过去的经验告诉我，半价买房就算有，也暂时轮不到大家，反而是商品房供应减少，简直是分分钟立竿见影。

给大家说说我的判断，你看有没有道理。

首先，目前来看，公住房到底能不能够惠泽普通人还是个未知数。

便宜谁都想占，但是公住房体量小需求大，到底能不能轮到，我相信大家都懂的，如果还是摇号，甚至很可能出现和现在买房一样的乱象。

其次，深圳的土地资源十分稀缺，拆迁困难，地方政府到底拿什么来盖这100万（170*0.6）套房子？显然大规模供地是不现实的。

因此，公住房和商品房一定会有区别。说句不好听的，公住房很可能会修成超高层密密麻麻的形式，公用空间会被大面积压缩，这种布局是肯定谈不上舒服的。

从这个角度来看，公住房反而很可能成为一个推动商品房价格上涨的助力，毕竟，并不是每一个人都想一直在公住房里住下去。

2房价双轨制能不能解决20年的矛盾？

二次房改并不会让商品房成为绝唱，反而极有可能因为稀缺而变得身价倍增。

一线城市里，深圳只是步子迈得比较大，但陆陆续续很多内陆城市也在不断跟进。

不查不知道，一查吓一跳。

大家可以去自己所在城市的住建局网站（全称：住房和城乡建设局）上看看，很多地方不约而同在今年加大公住房的推进力度，部分地区已经在推行公住房政策。

未来，很大概率一个城市的房价，也会实施双轨制。

商品房为一轨，政策房为另外一轨。

双轨制的好处自然是有的，那些永远买不起房的人能够通过扶持屋有片瓦，至少能够维持基本的尊严和体面，这是政府尽力的一面。

但是坏处也是有的，虽然嘴上佛系，但是大多数人永远是希望往上走的，而代表阶层的房子却只有那么多。

如果商品房越来越稀缺，那么那些不甘心住公住房，但是又暂时买不起商品房的人将需要花数倍的努力，才能够拿到真正属于自己的房子。

从这个角度来看，房价双轨制永远满足不了人性，因为鄙视链是永远存在的，而公住房会让这种问题暴露在阳光下。

况且并不是每一个人都有机会住上公住房，从国际上的经验来看，公住房的排队时间长达5年，也就是说，从一毕业开始排队的话，你也要年近30才能排到。

二次房改的未来，或许只是过去20年矛盾的延续。

当然，观点有很多，在讨论二次房改政策的时候，菜导和小伙伴们也有过争执。

大家为二次房改政策到底姓“新”还是姓“港”吵了起来。

众所周知的是，世界上公住房做得最著名的有两家，一家是新加坡，一家是香港。

而最后走哪条路，关系非常大。

香港的公住房政策想解决问题，但却滋生了更多问题。在香港的网络上，许多香港人问的问题非常现实，比如说：

住公住房你会觉得自卑吗，会不会被人看不起？

公屋男见家长是不是一定会死？

公屋的环境差，人素质低，好多痴线佬（神经病）怎么办？

对于香港人来说，住公屋实际上意味着低人一等，是一个高房价下逼不得已的选择。同时，公屋里还有不少隐形富豪，他们自己住私宅，但是却占有公屋，通过租售，获利颇丰。

但是在新加坡，被称为组屋的公屋却做成世界典范。新加坡政府将房地产牢牢把控在自己手里，严格限制一个家庭只可以买一套组屋，并且是从政府手中按很低的指导价购买。

组屋不差，最小的也大概有70平，保证刚需的选择。至于二套房等改善性需求，就靠自己去买商品房，但是价格则会贵不少。

因此，在新加坡，哪怕一家两口子工资都不高，也能够和大家一样住上小洋房。

当然，香港和新加坡的历史进程不一样，政府强弱也不一样，中国会走上哪条路，或许每个人都可以保留自己的意见。

乐观派会认为新加坡是中国楼市的终局，人人安居乐业；悲观派则断定中国会踏上香港的后尘，穷人永远翻不了身，富人会更富。

说到这里，插一句题外话，在查阅新加坡组屋的资料过程中，无意间发现许多历届领导人赞不绝口的身影，中国是把新加坡当作理想蓝图的。

但是能不能做到呢？或许还需要考验真正的智慧。

由于篇幅限制，今天就聊到这，如果有人想看，有时间可以给大家八一八香港和新加坡的公屋历史和现状，有非常多现实的话题和内幕，其中还看到不少炒公屋的发财人，而这些，或许正是未来几十年我们需要面临的问题。

美滋滋又快到了端午节（粽子节），端午节最美莫过于可以放假啦（飞起），第二美当然是可以吃到美味的粽子，菜导贴心地给菜友们准备了1400份粽子礼盒。

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