丹东房市难料抢房客可能要躺枪 一招教你全身而退

　　丹东房市难料，教你全身而退

　　楼小姐 来源：冯仑风马牛

封面图片 | 中朝边境鸭绿江断桥

　　朝鲜宣布改革开放的时候，全世界都寄予了厚望，本以为东三省‘投资不过山海关’的帽子可以摘掉了，结果这几天听说‘特朗普宣布取消与金正恩会晤’，时隔两天又宣布正常了，反反复复，吊足了大家的胃口。

　　如果真的没有老大哥的支持，朝鲜即便开放了也会略显乏力。对外开放需要信心，市场也需要信心，房地产市场更需要信心，如果大家都看跌，楼市不会这么火热，川普取消会见，丹东抢房客大概要躺枪。

　　板门店会晤、访问中国、川普会见，这些加在一起，谁听了都想去丹东买房子，但现在估计都想退房走人。

▲入市丹东的网友求助

　　楼小姐针对这个问题去请教了房产律师秦兵：买了房子的能退吗？

　　秦兵律师说：能！也不能！全看你用什么方法。我分情况来讲：

　　1、如果你交了定金，还没有签订合同，那问题就是退定金，一教你就明白。

　　这种情况下，开发商和中介比你着急，会催你抓紧时间签正式合同、交首付、办贷款……尽快进入下一步。

　　但是在这扑朔迷离的国际环境下，你想要退房就得好好琢磨一下还有什么‘合理要求’没有写在合同里，这个时候都要提一提，毕竟空口无凭，房子要买的姿态要摆出来，所以该写到合同里的，就别不好意思提。

　　当开发商和中介拒绝添加你的‘合理要求’时，那我们的机会就来了，我提的条件你接受不了，我们又谈不拢，那没有签成合同责任是不在我的，开发商再强硬也没有‘强制缔约权’，不能强迫我们签合同，这在法律上属于‘双方经过磋商未能达成合意’，大家都努力了、让步了，合同还是没签成，这钱是要退的，房子也就退了。

　　2、如果你合同签了、网签备案了、贷款办理了、全款交完了甚至已经收房的，原则上是不能退的，市场和法律都鼓励我们积极促成交易，即便你认为投资失利了，正常来说也应当坚守契约精神。

　　但是作为业主就真的没有办法挽回自己损失了吗？

　　这个时候把合同看一看、到楼盘转一转、把程序捋一捋，开发商有没有猫腻，中介有没有问题，基本你退房的事情可以八九不离十。他们存在的问题，就是我们退房的砝码，甚至还没坐到谈判桌上，开发商就已经主动退房了。

　　那么哪些方面才是开发商藏着掖着不想让你了解的楼盘真相？怎么去抓住他们的软肋，反客为主，掌握谈判的主动权？

　　开发商销售房屋时是需要具备五证的，交房时候需要提供两书一表，如果没有按照规定程序办事，那就能给我们退房提供便利：

　　五证中有一个证件叫《商品房预售许可证》，现房对应的是《商品房销售许可证》，而大部分的开发商为了提早回收资金，往往在预售许可证下来之前就开售楼盘，而这种情况下签订的合同面临无效的可能，也是我们退房的关键：

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第二条  出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

　　那东北人也很精明，还能让你抓住把柄？不好意思，别说东北人，全国开发商都一样，不都是为了挣点钱吗？哪个不用办手续，哪个不用找银行，哪个不收承建商的保证金……

　　用秦兵律师的话来讲：‘没有问题的开发商和房子，我还真没怎么见过。’在他为业主代理的上千件案件中，针对开发商的问题真的是一找一个准儿。

　　丹东买房投资是这样，北上广深成杭武天等买房投资也是这样，全国来讲问题无非也就这些，什么退房、退钱、办证、违约……全一样。所谓一招鲜吃遍天，也就是你能把丹东房子问题解决了，其他地方房子问题也就能解决了。

　　看涨的时候要有信心，敢于下手买房，看跌的时候要有耐心，多方面想办法——不管房价怎么变，当你心中有数，手中有方法的时候，真的就能以不变应万变。

责任编辑：陈永乐