万科高呼“活下去”，透露出买房最佳时机？
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红彤彤的大标语，“活下去”三个大字和“Vanke”图标一起，赫然环绕在会场的墙壁和主屏幕上。
从昨天到今早，局姐的票圈一直在被万科反复刷屏。
作为房地产行业的“领头大哥”，万科一向以对市场具有超强的前瞻性著称。这一次，万科再次高调喊出“狼来了”，给凉意渐显的地产市场又兜头泼下一盆冷水。
楼市拐点真的坐实了吗？“活下去”到底传递给买房的你一个怎样的信号？
今天局姐来跟你说道说道。
01
万科究竟说了些啥
其实，万科的“哭惨”，从半年前已经开始了。
早在今年3月底，万科掌门人郁亮公开表示，住房全面短缺时代已经结束，房价告别单边快速上涨时代。
6月底，郁亮称，万科要“告别房地产”。当时，他忧心忡忡地说：
十年后万科还是房地产公司的话，应该是比较惨的。我现在在琢磨，我们各地的公司把“地产”这几个字去掉。万科是美好生活的服务商。
话音刚落，万科深圳分公司便宣布，要更名为“深圳万科发展有限公司”，随后一大波万科分公司宣布更名。
然而，在9月11日万科南方区域月度例会上，郁亮却喊出了：
万科要做的第一件事情，就是进行战略检讨，以“活下去”为最终目标。
郁亮首次检讨了2012年以来的战略。他认为，全面铺开的创新业务如长租公寓、教育养老等等，到了该“聚焦、收敛”的时候了。万科要回归老本行开发业务，这是生存和发展的本钱。
啧啧，三个月前，信誓旦旦要“去地产化”的万科，转眼又要拥抱房地产了。
可不是嘛，截至目前，万科年度6300亿的回款，完成率不到一半。今年只剩三个月了，任务艰巨。
到了这两天，万科秋季例会，“活下去”的口号贴满会场，铺天盖地。
02
万科又都做了什么
昨天，和“活下去”一起刷屏的，是万科厦门项目价格“腰斩”的消息。
厦门是前些年房价一路高歌猛进的“网红城市”，今年以来可谓哀鸿遍野，年中二手房就开始降价，降幅在20%以上。
万科这一波降价，又准又狠。
厦门“首开·万科白鹭郡”别墅项目推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现中间套一口价278万元，边套一口价298万元。而此前，这个项目一期的售价大致在460-500万元/套之间。这次降价幅度，接近五成。
当然了，新开盘的特价别墅没有精装修了，毛坯交楼。
以精装变毛坯的方式来暗暗降价，这个套路是不是有点似曾相识？在楼市低迷的2008年，类似的招数屡见不鲜。
03
万科的“预判”准吗
这次，万科主导的一切，也仿佛2008年的重演。
十年前，即2007年12月底，万科创始人王石抛出“拐点论”，随后，万科在全国范围内率先降价抢跑，顿时成为业内众矢之的。
有的说，万科是为降价促销进行舆论铺垫；
有的说，万科要打击一大批中小房企趁机收购；
还有人说，万科要“绑架”政策，让政府不再推出更严厉的调控措施。
这些舆论是不是很眼熟？跟现在业内对万科的猜测是一毛一样。
但接下来的事情，大家都知道了，全球金融海啸叠加国内宏观调控，2008年全国商品住宅的成交面积和成交金额分别下降了20.3%和20.1%，十年来罕见。
不过，2008年11月，中国抛出4万亿经济刺激计划的；2009年，房地产行业率先反弹，当年商品房的销售金额同比增长了76%。
2014年，同样的事情又重来了一次。
6月份，当时的万科总裁郁亮在《人民日报》撰文宣称“楼市进入白银时代”：
房地产行业已经度过了最黄金的岁月……人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了。
当年，全国商品房销售额同比下降6%，万科的发展焦点从规模增速转向利润回报。
但是，随着2015年“330”新政推出，房地产市场再度获救，当年5月，百城房价指数就开始上涨，进入下一波房价上涨周期。
04
何时才是这一轮的最佳买房节点
局姐总结一下：
第一，万科是一个非常有前瞻眼光的公司，对于“看不见的手”，也就是市场本身的预判非常准确，往往先于市场而行动；
第二，万科风格审慎，往往不会寄希望于政策的救市，不太“赌国运”，而每次房地产市场的回暖，大都是“看得见的手”托市的功劳；
第三，从万科开始发布悲观言论到政策托市，大概会经过一年左右的时间。
今年三月，万科开始“哭惨”，所以，按照过去两轮调整的经验，房价的低点可能会出现在2019年上半年。
当然，这一切都建立在“看得见的手”还会出手救市的基础上。
事实上，从2016年底至今的这轮调控，和以往相比，最大的不同，是房地产长效机制的逐步建立，叠加外部“毛衣战”，下一次“四万亿”是否会如期推出，楼市是否会如期回暖，局姐也很难判断。
所以，想要买房的你，不妨至少等到明年开春，再做打算。
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